房屋增層改建的優(yōu)點分析

1970-01-01 08:00:00    來源：    點擊：1464    喜歡：0

與新建工程相比，房屋增層改建工程耗時較短，所需費用也較低。吉恒河南房屋改造公司具有多年的房屋增層改造經(jīng)驗，根據(jù)多年來的工程實踐，吉恒認為房屋增層改造工程具有以下優(yōu)點。

(1)通過增層改建，可以擴大建筑物使用面積50%-100%，解決當前用房不足的矛盾。

(2)通過重新進行平面、立面的調(diào)整、設(shè)計和內(nèi)外裝修，如增加遮陽板、縱梁和構(gòu)造柱、門斗等，可使既有房屋煥然一新，臨街一些主要建筑，還可以為改善城市市容，為城市規(guī)劃提供有利條件，但在影響城市整體規(guī)劃時就不應(yīng)增層改建。

(3)通過舊房改建，可利用既有基礎(chǔ)和回收房頂材料(尤其是木料)以降低工程造價。

(4)不需重新購置建筑用地，節(jié)約土地，提高土地利用率，減少因購地支出的大批費用。有時僅購地費一項，就相當于整體建筑物的工程費，而且減少住戶搬遷、安置費用。

(5)減少場地土方開挖景，減少大量土方和建筑材料運輸、堆放，尤其是減少拆除既有房屋的建筑垃圾的運輸和處理，減少既有建筑物拆除、爆破工程費用。

(6)通過增加圈梁、構(gòu)造柱、內(nèi)外柱等加固措施，可提高建筑物抗震能力，受力條件大為改善，延長建筑物使用年限。降低建筑物L/H比，當L/H<2.5時，建筑物不會有裂縫，減少建筑物不均勻沉降。如果L/H由2.5減少至1.5,增高一層房屋，結(jié)構(gòu)剛度發(fā)生變化時，不用加固地基和增大基礎(chǔ)面積便可提高地基承載力10%-20%。通過修補因長期使用導(dǎo)致的局部開裂和破損的建筑物，可增加整體剛度或降低部分桿件、墻體內(nèi)力。總之，這是對整體建筑結(jié)構(gòu)一次較大的加強和整修。

(7)大部分既有房尾的改建、增層工程，可以在不停止原有建筑使用(或僅停止局部使用)的條件下進行施工,不誤生產(chǎn)、教學和工作。

(8)許多建筑新技術(shù)都可用于增層改建工程上，例如，為降低建筑物重量，可采用輕質(zhì)墻體材料，輕型屋面材料，新型屋面防水材料，內(nèi)外裝修的新型涂料，用輕鋼屋架可減少承重墻體和柱子，降低增層建筑重量，用鋼門窗替換木窗門，還可節(jié)省大量木材等。

(9)我國也是個地震頻繁的國家，增層改建工程最好能與既有建筑的杭震加固工程結(jié)合進行，使抗震加固與增層所需的構(gòu)造柱、圈梁、壁柱合為一體。

(10)由于既有建筑物長期荷載的作用或地下水位下降等原因，都會提高地基的承載力，在最初既有建筑物設(shè)計時地基也有一定安全儲備，可以在地基不需處理或略加處理條件下，直接進行增層改建工程最為經(jīng)濟。